| Навигация |
Все о зарубежной недвижимости
|
| Новости |
| Наконец то наш сайт открыт! Все о зарубежной недвижимости и инвестициях в нее - только у нас. ;) |
| Связь с нами |
| Связь с администрацией посредством электронной почты. |
|
28.04.2008 LAND DEVELOPMENT в России проблемы и перспективы, часть 2
Юрий Борисенко, руководитель департамента "Недвижимость. Земля. Строительство", Vegas Lex. Предостерег слушателей от классических ошибок инвесторов в земельных проектах: недостаточная глубина due diligence; "понятийные" договоренности, отсутствие детального юридического планирования; недооценка выявленных рисков; непринятие мер по их устранению; отсутствие административного ресурса; отсутствие механизмов контроля за иными участниками проекта, в т.ч. за партнерами. Результат – средняя оценка не вынужденных потерь в 5-10% от стоимости проекта.
Евгений Туляков, старший юрист, Tenzor Consulting Group рассказал какие нормативно-правовые акты необходимы в работе девелоперов, а именно: Земельный кодекс Российской Федерации; Градостроительный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"; Федеральный закон от 21 июля 2005 г. № 111-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"; Федеральный закон № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; Подзаконные нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации и ведомственные акты; Законы и подзаконные нормативные акты субъектов Российской Федерации о переводе земель и земельных участков из одной категории в другую ; нормативные акты муниципальных образований.
Александр Моторин, заместитель руководителя проекта "Реконструкция территории Московского направления Киевской железной дороги", Mirax Group поделился планами компании по реконструкции киевского направления МЖД : "Всего в рамках реконструкции территории Киевского направления МЖД Mirax Group планирует построить 2,6 миллиона квадратных метров недвижимости от 4 до 70 этажей".
Татьяна Шелягина, коммерческий директор, Rodex Group докладывала о схемах привлечения инвестиций на разных этапах реализации девелоперского проекта. Основными инструментами, которыми пользуется компания Rodex Group для привлечения инвестиций, являются: рефинансирование за счет текущих проектов, банковское кредитование, проектное финансирование, финансирование через ЗПИФЫ, инструменты рынка долгового финансирования.
О важности создания потребительской и социальной инфраструктуры всех девелоперских проектов призывала помнить Элла Гимельберг, генеральный директор, S&G Partners. Г-жа Гимельберг особо подчеркнула, что потребительская инфраструктура является одним из решающих факторов при принятии решения о покупке жилья.
Своим опытом реализации уникальной маркетинговой стратегии девелоперского проекта поделился Марк Вдовских, директор по маркетингу, ЗАО "Северо-Запад". Основная идея проекта котеджного поселка Ново-Ильинское - дать возможность людям творить, создавая свой собственный дом.
Самый нестандартный девелоперский проект был представлен Русланом Байрамовым, президентом международного благотворительного фонда "Диалог культур – единый мир" (проект Этномир). Основная идея проекта – пространство, на котором доступно разместился весь наш мир. Культурно-образовательный центр "Этномир" создается в 90 километрах от Москвы в Калужской области. Пятьдесят два этнодвора впишутся в естественный ландшафт площадью 83 га. Традиционные дома Востока и Запада станут равноправными соседями на живой карте мира. Кроме того, в инфраструктуру "Этномира" также войдут торгово-выставочный центр, инновационный центр и дендропарк. |
| Рекомендуем нашим посетителям: |
Похожие статьи:
Все о зарубежной недвижимости; |
|
|
